
最近收到不少朋友提问,都是关于市场走向的。
关于楼市,这半个月里,确实有些消息值得琢磨,我梳理了一下,分成几个点和大家聊聊我的看法。
01、什么时候利率才会降息?
先说说大家最关心的利率。前几天LPR没动,其实关注我久的朋友大概都能预判到。
这里有个小窍门,平时可以多留意央行在工作日早上9点发布的7天逆回购利率,它是目前一个非常重要的风向标。
自从5月份那次下调之后,这个核心利率一直没变,所以LPR按兵不动也在情理之中。

另外,咱们也得理解一下银行的处境。
现在主要银行的净息差压力挺大的,比去年又收窄了不少。同时,大家贷款(无论是消费还是房贷)的意愿不那么强,银行的利润空间自然被压缩。
所以,大家看到有些中小银行开始调整3年、5年的长期存款业务,也是为了缓解这部分压力。

那么,下一次调整的窗口期可能在什么时候?
我个人感觉,下一个比较重要的观察节点可能会在明年初。毕竟那是一年的开端,各方都希望能有个“开门红”,在政策支持上可能会更有力度一些。

02、关于大家讨论的“房产税”
前段时间,有前财政系统的官员又提到了与住房相关的税收问题,引发了很多讨论。这位官员在任时就一直在推动和宣传相关税制的完善。
实际上,在2021年,相关层面确实通过了一份在部分地区开展试点的决定。当时考虑过一些城市,但后来因为市场环境变化,试点工作被推迟了。

这里要厘清一个概念,上海和重庆试点的版本与现在讨论的“房地产税”在设计和范围上是有区别的。从流程上看,需要先完成试点,积累经验,然后才谈得上立法和全面推行。
所以,目前距离全面实施还有比较长的路要走。

有一个基本逻辑大家可以参考:这类税收政策的出台,通常与市场周期密切相关。一般来说,它更可能出现在市场热度较高的时期,而不是下行期。
因为从地方财政的角度看,稳定的市场环境才更有利于税源的培育。所以,大家不必对此过度焦虑或期待,它的落地必然是一个长期且审慎的过程。

03、当前的市场温度与机会
从近期公布的一些城市房价数据来看,市场整体仍处于调整阶段。
相关部门的发言人也公开表示,目前正处于发展模式转换的关键时期,这个过程需要时间,部分指标的波动是正常现象。

这说明,高层对当前的情况是有清晰认知的。基于此,我的判断是,市场信心的重建需要周期,短期内出现V型反弹的概率较小。

对于有购房计划的朋友,我的建议是:如果您考虑购买新房,遇到合适的、性价比高的项目,可以考虑;如果您打算出售二手房,那么可能需要更有耐心,因为当前选择余地较大,买方议价空间也更大。
总之,无论是买是卖,现在都需要更谨慎,决策周期可以拉长一些。
04、未来可能有哪些支持举措?
前几天地产股有些波动,市场上有一些关于支持政策的传闻在流传。
比如,关于进一步降低购房成本、减免交易环节税费等。这些措施如果落地,都属于实实在在的利好,有助于稳定市场。

但要促使市场出现根本性回暖,可能还需要更综合的发力。
例如,如何有效化解库存压力,如何从供给端进行优化,以及最关键的是如何稳步提升居民的收入预期。
当大家对未来的收入有信心时,消费和重大资产配置的意愿才会真正增强。

目前,市场最需要修复的是预期。当大多数人形成“市场已经企稳”的共识时,良性循环才可能开始。
05、可以关注哪些时间节点?
接下来有几个重要的政策窗口期值得关注。
比如12月的中央经济工作会议,以及明年三月初召开的重要会议。这些会议通常会为下一年的经济工作定调,并可能出台相应的具体措施。

我个人感觉,当前这个阶段,可能正是市场筑底、寻找新平衡的时期。随着时间进入明年,在各种因素的综合作用下,情况有望比现在变得更加明朗和稳定。
请大家保持一份信心,市场的平稳健康发展是各方的共同愿望,相关的支持和调节机制也会持续发挥作用。
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